Сегодня ЖК РФ предусматривает возможность переноса срока капремонта МКД, в том числе на более раннее время, если необходимость такого ремонта выяснится в процессе технического обследования общего имущества МКД.
📌При этом, согласно ЖК РФ, собственники вправе принять на ОСС решение о проведении такого обследования за счет собственных средств.
Ряд депутатов обратили внимание, что стоимость обследования МКД довольно высока, и для некоторых собственников помещений в МКД это не по карману: "ответственность за финансирование обследований возложена на собственников жилья, что не учитывает их финансовые возможности". Поэтому депутаты предложили изменить источник финансирования такого техобследования и возложить его на регионального оператора капремонта — если такое решение (о проведении техобследования МКД за счет средств оператора), примут собственники помещений в МКД (изменения в ч. 3 ст. 167 ЖК РФ).
Одновременно проектом предлагается финансировать техобследование и за счет средств фонда капремонта (изменения в ч. 1 ст. 174 ЖК РФ).
🔵Между тем средства ФКР и собственные средства регионального оператора — это совсем не одно и то же. Из пояснительной записки неясно, с какой целью предложена вторая поправка.
Авторы проекта не дали оценки тому, насколько эффективно работает сейчас ч. 2 ст. 167 ЖК РФ, которая разрешает проводить такое техобследование за счет региональной казны — если в региональном бюджете предусмотрены на это средства. Т. е. в законе уже имеются механизмы финансовой помощи МКД с нехарактерно быстро изношенным общим имуществом.
❗️Если предположить, что техобследование МКД будет проводиться за счет средств регоператора (а фактически — регионального бюджета), то расходование бюджетных средств — по решению ОСС МКД — ставится в зависимость от воли граждан, которые не являются участниками бюджетного процесса. Такой механизм, очевидно, потребует и изменения бюджетного законодательства.
Если же финансировать техобследование, по мнению авторов проекта, целесообразно из ФКР, — то есть с уменьшением размера собранных собственниками помещений средств, которые будут израсходованы на сам капремонт, — то в этом случае кажется разумным сформулировать поправки отдельно для случаев, когда ФКР формируется на спецсчете и в "общем котле".
