Если качество оказываемых услуг Управляющей компанией в МКД не устраивает, собственники жилья вправе её поменять.
Как выбрать Управляющую компанию, если нынешняя не устраивает?
Вот примерный алгоритм действий:
👉Понять, с какой УК сотрудничать: частной или муниципальной. Важный нюанс: не всегда указание в названии ГУП — государственное унитарное предприятие, или ГБУ — государственное бюджетное учреждение, или МУП — муниципальное унитарное предприятие, говорит о принадлежности к государству или муниципалитету. Некоторые частные УК пользуются такой уловкой.
👉Найти все управляющие компании в своем городе.
Это можно сделать через ГИС ЖКХ. Нужно зайти в раздел «Реестры» и выбрать «Реестр лицензий субъектов РФ». (https://dom.gosuslugi.ru/#!/licenses) После выбора субъекта, в котором ищете управляющую компанию, появится перечень всех УК.
👉Выбрать несколько подходящих по расположению. Лучше, если офисы таких компаний будут находиться в пешей доступности.
👉Исключить компании без домов в управлении. У УК без домов в управлении скорее всего нет финансового оборота в виде постоянных платежей от собственников обслуживаемых домов, а значит, просто нет денег на качественное обслуживание МКД.
👉Проверить количество ушедших от УК домов. Это прямой показатель неудовлетворительной работы У. К. Узнать это также можно через ГИС ЖКХ. Для этого в результатах поиска УК необходимо нажать на название управляющей компании — откроется карточка с информацией о ней. Далее нужно открыть вкладку «Сведения о домах» и найти дома, где истек период управления.
👉Проверить отзывы о выбранных управляющих компаниях. Есть два варианта: найти отзывы в интернете или поговорить с жителями домов, которые УК обслуживает. Отзывы в интернете не всегда бывают правдивыми, тем не менее, большое количество негативных отзывов должно насторожить.
👉Проверить выбранные УК на наличие лицензии и отсутствие банкротства. Сделать это можно через сервис «Реестр лицензий» (https://dom.gosuslugi.ru/#!/licenses) в ГИС ЖКХ. Проверить информацию о банкротстве можно через единый федеральный реестр сведений о банкротстве. В (https://bankrot.fedresurs.ru/) поле «Код» введите ИНН управляющей компании — он указан в лицензии — и нажмите «Поиск»
👉Определить причину смены действующей УК и свои ожидания от новой. Тут просто: неудовлетворительное обслуживание, высокие платежи за ЖКУ, нежелание УК идти на диалог и т. д.
👉Провести переговоры с несколькими выбранными У. К. Встречаться с УК лучше председателю и членам совета МКД. Если У. К. вам обещает в разы уменьшить платежку, скорее всего, это останется только обещанием. Уменьшение тарифа на ЖКУ имеет обратную сторону.
👉Изучить договор управления. Чтобы посмотреть договор управления конкретной УК на ГИС ЖКХ, в результате поиска УК в реестре лицензий нажмите на вкладку «Многоквартирные дома в управлении» (https://dom.gosuslugi.ru/#!/licenses/9f2f12b6-42b8-4bfe-9cfa-5434e8c14aab/houses)
👉Провести общее собрание собственников и подписать договор управления.
