В общественную приемную Ассоциации председателей советов многоквартирных домов Московской области обратился Виктор Михайлович Пименов, председатель совета МКД № 7 по улице Прожекторной, г. о. Солнечногорск. Целью визита стала консультация с экспертами Ассоциации накануне вступления в силу новых правил лицензирования управляющих организаций.
С 1 сентября текущего года получение паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду становится обязательным лицензионным требованием для всех управляющих организаций.
Руководитель Ассоциации председателей советов МКД Московской области Олеся Тыщенко в ходе приема разобрала с Виктором Михайловичем ключевые аспекты законодательства:
👉Новые требования закреплены постановлением Правительства Р. Ф. от 23.05.2026 № 588 и разъяснены письмом Минстроя России от 19.05.2026 № 11686-ОГ/06.
👉Согласно новым правилам паспорт выдается только на основании акта оценки готовности (согласно приказу Минэнерго № 2234), а данные должны быть внесены в техническую документацию дома (п. 24 Правил № 491).
👉Отсутствие документа грозит УК штрафом по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ, а невыполнение обязательных работ (гидравлические испытания, промывка систем) может привести к исключению дома из реестра лицензии компании (ч. 3 ст. 14.1.3 КоАП РФ).
«Для нашего дома на Прожекторной, как и для множества других домов, это критически важный вопрос, — отметил Виктор Пименов. — Жильцы хотят гарантий, что зимой не будет аварий, но теперь ответственность лежит не только на словах директора УК, а подкреплена законом. Наша задача как Совета дома — проконтролировать этот процесс».
Также Олеся Валентиновна Тыщенко обратила внимание председателя совета МКД на другие важные разъяснения Минстроя:
✅Плата за содержание: размер оплаты за ремонт и содержание жилья утверждается общим собранием собственников строго под перечень услуг.
✅Индексация: возможна только если механизм заранее прописан в договоре управления.
✅Аварийная служба: затраты на нее уже включены в ставку содержания и распределяются пропорционально площади квартир.
✅Контроль: собственники обязаны контролировать УК через подписание актов приемки работ и проверку ежегодных отчетов в системе ГИС ЖКХ.
По итогам приема Виктор Пименов получил пошаговый алгоритм действий для взаимодействия со своей управляющей организацией, чтобы обеспечить своевременное проведение испытаний и оформление документации без риска санкций.
