Минстрой России в одном из писем разъяснил это требование, сделав акцент на обязанностях УО по подготовке МКД к эксплуатации в осенне-зимний период.
В письме от 19.05.2026 № 11686-ОГ/06 ведомство напомнило о постановлении Правительства России от 23.05.2026 № 588, которым перечень требований к лицензиатам дополнится новым.
Паспорт готовности к ОЗП выдаётся на основании акта оценки готовности согласно приказу Минэнерго России от 13.11.2024 № 2234. Сведения о них должны содержаться в технической документации на МКД (п. 24 Правил № 491). Отсутствие паспорта влечёт административную ответственность по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ.
Если в рамках подготовки к зиме не были проведены гидравлические испытания, промывка и регулировка систем отопления, то Управляющая организация рискует не только получить штраф, но и может остаться без дома в лицензии (ч. 3 ст. 14.1.3 КоАП РФ)
В этом же письме Минстрой России разъяснил, что:
📌Размер платы за содержание жилья утверждается общим собранием собственников и должен соответствовать перечню и качеству работ.
📌Индексация возможна, если порядок и показатели заранее прописаны в договоре управления.
📌Затраты на аварийно-диспетчерское обслуживание включаются в ставку за содержание жилья и распределяются пропорционально площади помещений.
📌Собственники должны контролировать деятельность УО через Совет дома, подписание актов приёмки и проверку ежегодных отчётов в ГИС ЖКХ.
