На прошедшей неделе руководитель муниципального отделения Ассоциации представителей советов многоквартирных домов Московской области в г. о. Жуковский Елена Канышева приняла участие в личном приёме главы города Андроника Пака, прошедшем по просьбе жителей дома № 4 на улице Горького. Главной темой встречи стала подготовка к капитальному ремонту и состояние здания.
Жителей дома серьёзно беспокоило несоответствие фактических параметров кровли (типа и площади) тем данным, что были указаны в контракте. Это напрямую влияло на объём работ, их качество и будущую защиту дома от протечек.
Согласно правилам, если реальные параметры отличаются от проектных более чем на 15%, дом рискует «выпасть» из программы капремонта до полного уточнения данных. Жители опасались именно этого, так как подобные задержки уже случались в рамках предыдущей краткосрочной программы КПР 2023-2025 гг., и при переносе сроков ситуация могла повториться.
Результатом приема главой жителей стало внесение всех необходимых корректировок сотрудниками администрации муниципалитета. В программу капремонта загружены актуальные данные, включая правильный тип кровли — мансардная. Риск приостановки работ по формальным причинам устранён.
Из-за многолетних протечек деревянные балки подкровельных перекрытий во многих местах пришли в негодность. Дело дошло до частичного обрушения потолка в квартирах на верхнем этаже.
Чтобы действовать обоснованно, а не вслепую, общественники предложили согласовать следующий алгоритм:
✔️Подрядчик вскрывает кровлю поэтапно.
✔️Управляющая организация снимает утеплитель только в зоне вскрытия для осмотра балок.
✔️При выявлении повреждений выполняется ремонт или замена конструкций.
Часть утеплителя вывозится силами подрядчика ФКР, часть остаётся на месте. Такой подход позволяет вести ремонт и одновременно точно оценить состояние перекрытий без масштабного демонтажа всего дома. Все дефекты будут зафиксированы в акте обследования. При необходимости будет назначена дополнительная экспертиза.
Порядок принятия решений: совет дома и полномочия управляющей компании. В ходе обсуждения этого важного вопроса собственникам жилья были представлены три основных правила, которые помогут избежать конфликтов в будущем.
Выбор совета дома. Решение о его создании и наделении полномочиями принимается исключительно на общем собрании собственников (ОСС). Собрание может уполномочить совет принимать решения по текущему ремонту, но только в рамках своей компетенции. Важно чётко прописать эти рамки в протоколе ОСС, чтобы исключить оспаривание решений.
Текущий ремонт. Управляющая компания не имеет права проводить плановые работы по своему усмотрению. Такие работы и их финансирование должны быть утверждены решением ОСС.
Аварийные ситуации. У управляющей компании есть обязанность и право самостоятельно выполнять неотложные работы, если существует прямая угроза жизни, здоровью или имуществу жильцов. Главное здесь — разграничение: плановые работы требуют согласования, аварийные — немедленных действий.
По итогам приёма достигнуты конкретные договорённости:
- краткосрочная программа капремонта актуализирована;
- утверждён пошаговый план ремонта кровли и осмотра перекрытий;
- жителям разъяснены процедуры принятия решений и зоны ответственности УК и совета дома.
"Выражаем искреннюю благодарность главе городского округа Андронику Эдуардовичу Паку за личное участие, неравнодушие и оперативное содействие в решении нашего вопроса. Такой подход вселяет уверенность в завтрашнем дне и показывает пример эффективной работы власти на благо жителей", — поблагодарила Елена Канышева главу муниципалитета за прямой диалог.
