Председатель совета МКД № 20 по ул. Дугина обратился к руководителю Жуковского отделения Ассоциации председателей советов МКД Московской области Елене Канышевой с вопросом о капремонте кровли и внутренних водостоков.
По результатам обращения Елена Канышева организовала комиссионную проверку состояния кровли и внутренних водостоков в доме. К участию в проверке также были приглашены представитель заказчика ФКР МО, руководитель проекта Алексей Колыхалов, представитель подрядной организации и директор управляющей организации Гостинцев Василий Иванович.
В ходе комиссионного осмотра выявлены следующие проблемные моменты: неудовлетворительное техническое состояние внутренних водостоков, наличие дефектов на отдельных участках кровли, требующих дополнительного вмешательства.
По итогам осмотра представители ФКР МО и подрядчика приняли решение о необходимости проведения комплекса работ, в том числе по установке дополнительных аэраторов для обеспечения надлежащей вентиляции подкровельного пространства и предотвращения накопления влаги.
При этом в ходе обсуждения установлено, что собственники помещений не были своевременно проинформированы о составе работ по капитальному ремонту — в частности, о необходимости ремонта внутренних водостоков наряду с ремонтом кровли.
📌В соответствии со ст. 36 ЖК РФ внутренние водостоки, кровля и иные конструктивные элементы многоквартирного дома относятся к общему имуществу собственников, содержание и ремонт которого осуществляется в рамках программы капитального ремонта.
Согласно ст. 189 ЖК РФ и положениям, регулирующим взаимодействие сторон при проведении капитального ремонта, собственники помещений обязаны обеспечивать допуск к общему имуществу, включая приквартирные холлы, являющиеся местами общего пользования.
👉Распространённое заблуждение о принадлежности данных помещений к частной собственности не соответствует нормам действующего законодательства и препятствует своевременному и качественному выполнению работ.
Со стороны управляющей организации отмечена необходимость усиления разъяснительной работы с собственниками и надлежащей организации доступа к общему имуществу. В рамках своих обязательств, предусмотренных договором управления и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (ПП РФ от 13.08.2006 № 491), УК взяла на себя обязательства усилить и ускорить работу по организации допуска к необходимым участкам общего имущества.
Подрядчик обязался учесть выявленные в ходе комиссионной проверки замечания и выполнить работы в соответствии с техническими требованиями и нормативными документами.
«Дальнейшая реализация мероприятий по капитальному ремонту кровли и внутренних водостоков будет осуществляться при скоординированном взаимодействии всех участников процесса — собственников помещений, управляющей компании, ФКР МО и подрядчика — в рамках установленных законодательством обязанностей и договорных обязательств», — сообщила Елена Канышева.
