В Жуковском прошла встреча с жителями в формате «выездной администрации». В ее работе приняла участие Елена Канышева, руководитель местного отделения Ассоциации председателей советов МКД Московской области.
Мероприятие прошло на базе школы № 3 и собрало главу муниципалитета Андроника Пака, его профильных заместителей, представителей городских предприятий, директоров управляющих компаний и жителей.
Елена Канышева в рамках «выездной администрации» провела прием жителей по вопросам управления общим имуществом многоквартирных домов. Обсудили актуальные проблемы, которые волнуют собственников. Елена дала разъяснения и рекомендации:
1️⃣Капитальный ремонт и перенос сроков. Сроки проведения капремонта определяются региональной программой. Узнать актуальные даты и перечень работ можно в системе ГИС ЖКХ или обратившись в фонд регионального оператора.
2️⃣Начисление платы за отопление. Согласно П. П. РФ № 354, плата за отопление может начисляться двумя способами: в течение отопительного периода или равномерно в течение календарного года. В Жуковском принята система начисления за отопление равномерно в течение всего года. Такое правило сложилось с 2016 года. Другого решения пока не принято.
3️⃣Обязанность председателя совета дома инициировать ОСС для своего отчёта. Согласно законодательству (ст. 161.1 ЖК РФ), совет дома обязан представлять отчёт о проделанной работе на годовом общем собрании собственников. Однако председатель совета не наделён обязанностью самостоятельно инициировать такое собрание. Право созыва ОСС принадлежит любому собственнику помещения в доме, группе собственников, обладающих не менее чем 10% голосов, управляющей организации или в отдельных случаях — органу местного самоуправления (ст. 45 ЖК РФ). Таким образом, если собственники желают заслушать отчёт, они вправе самостоятельно организовать собрание, включив этот вопрос в повестку.
4️⃣Механизм подъёма платы без решения ОСС. По ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается на ОСС с учётом предложений управляющей организации и действует не менее 1 года. УО может индексировать плату без ОСС только если это предусмотрено договором управления, где закреплён конкретный механизм индексации (например, на уровень инфляции).
5️⃣Озеленение прилегающих территорий. Решение об озеленении территории принимается так: если участок под домом сформирован и стоит на кадастре — собственники на ОСС решают, какие растения посадить и как за ними ухаживать. Работы выполняет УО/ТСЖ за счёт средств на содержание дома (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, ПП РФ № 491). Если участок не сформирован — озеленением занимается администрация города. Жители могут обратиться с инициативой в муниципалитет или поучаствовать в программах благоустройства.
6️⃣Отсутствие горячего водоснабжения. Это не только нарушение прав собственников, но и грубое нарушение лицензионных требований управляющей организации (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, ПП РФ № 1110). Собственникам необходимо направить письменное требование в УК с требованием устранить нарушение и восстановить подачу ГВС. Если проблема не решена — подать жалобу в Госжилнадзор (Минчистоты МО). В крайнем случае обратиться в прокуратуру. За грубые нарушения УК может быть оштрафована (ч. 3 ст. 14.1.3 КоАП РФ) или лишена права управлять домом.
7️⃣ОСС по смене управляющей организации. Согласно ст. 44-48 ЖК РФ, инициатива о смене УО может исходить от собственников или самой УО при обоюдном согласии. В повестку ОСС обязательно включают вопросы о расторжении договора с текущей УО, выборе новой компании, утверждении договора управления, перечня работ и услуг, размера платы за жилое помещение. Решение принимается простым большинством (50% + 1 голос от числа присутствующих). С 2023 года сменить УО раньше, чем через год после заключения договора, можно только при доказанности нарушений со стороны текущей организации (ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ).
Елена Канышева подробно разъяснила жителям все вопросы, касающиеся законодательства, и предложила конкретные шаги, которые помогут решить их проблемы.
