24 июня в школе № 9 (корпус на ул. Дугина, 19) в городском округе Жуковский прошла выездная администрация, в рамках которой был организован прием жителей.
Мероприятие началось в 18:30 и собрало множество участников, включая главу г. о. Жуковский Андроника Пак, его заместителей, профильных специалистов администрации, депутатов, представителей ресурсоснабжающих, управляющих организаций, активных жителей округа.
Одним из традиционных участников встречи стала Елена Канышева, руководитель муниципального отделения Ассоциации председателей советов многоквартирных домов Московской области в г. о. Жуковский. Она активно участвовала в приеме и предоставила консультации по актуальным вопросам, касающимся жилищно-коммунального хозяйства.
В ходе приема к Елене Канышевой обратились три жителя с различными вопросами:
1️⃣Проблема с урнами на ул. Мясищева: жители отметили, что на тротуарах регионального подчинения практически отсутствуют урны, что приводит к переполнению существующих и разбросу мусора. Елена Викторовна сообщила, что подготовит официальный запрос по этому вопросу, так как обращения по данной проблеме поступают не впервые.
2️⃣Доступ к стоякам при проведении капремонта общего имущества в МКД: один из жителей задал вопрос о том, кто обязан подать в суд на собственника, который не пускает рабочих для замены стояков, из-за чего страдают смежные квартиры. Елена разъяснила, что по закону и судебной практике иск должна подавать Управляющая компания (УК).
Она также привела примеры судебной практики, подтверждающие, что Фонд капитального ремонта (ФКР) не может подавать такие иски, если не доказано полное соблюдение процедуры капремонта.
Судебная практика:
Королёвский горсуд МО (дело № 2-245/2024 от 10.04.2024): суд удовлетворил иск УК к собственнику об обязании впустить рабочих для замены стояков.
ВС РФ (Определение от 19.03.2020 № 309-ЭС20-1231): ФКР — ненадлежащий истец. Ст. 180 ЖК РФ не наделяет регионального оператора полномочиями судиться за доступ.
7-й кассационный суд (Определение № 88-5171/2021): ФКР не может подавать такие иски, если не доказано полное соблюдение процедуры капремонта (согласование объема, стоимости, сроков уведомления).
Что делать, если УК бездействует? Жалоба в ГЖИ и прокуратуру.
В случае бездействия УК, пострадавшие соседи могут подать иск самостоятельно по ст. 304 ГК РФ.
3️⃣Замена батареи без запорных кранов: житель задал вопрос о том, кто должен менять батарею без запорных кранов. Елена дала подробные разъяснения на основе письма Минстроя Р. Ф. от 20.02.2026 № 9173-ДН/04, которое четко определяет принадлежность радиатора и обязанность по его замене в зависимости от схемы подключения.
Елена Канышева продемонстрировала высокий уровень профессионализма и готовность помочь жителям в решении их проблем, что подтверждает важность работы Ассоциации председателей советов многоквартирных домов в обеспечении комфортного проживания граждан.
