Комитет по архитектуре и градостроительству Московской области выпустил методические рекомендации по остеклению балконов и лоджий. Цель документа — сохранение архитектурного облика домов в «старом фонде», переход от хаоса к понятной системе, безопасная и комфортная эксплуатация балконов.
Рекомендации объединили требования Градостроительного и Жилищного кодексов, нормы пожарной безопасности, ГОСТы и своды строительных правил
Остекление условно можно разделить на два вида: «холодное», без утепления, и «теплое», с утеплением конструкции. Если балкон планируется использовать как зону отдыха, защищенную от дождя, исключительно в теплое время года, — достаточно «холодного» остекления, нет смысла переплачивать за утепление. Если в помещении будет зимний сад или всесезонный кабинет — потребуется «теплое».
➡️Материалы и цвета должны соответствовать фасаду, в том числе остальным балконам и лоджиям.
При «холодном» остеклении допустимы:
🔹модные безрамные системы (если вокруг установлены такие же)
🔹системы с одинарными стеклами и профиль без терморазрыва.
При «теплом» остеклении необходимы:
✔️двухкамерные энергосберегающие стеклопакеты;
✔️пятикамерный ПВХ-профиль класса «А»;
✔️либо алюминиевые системы с терморазрывом от 20 мм.
✔️минеральная вата или пенополистирол.
❗️Главное — использовать негорючие или слабогорючие материалы. Применять обычный пенопласт рискованно — он слишком легко воспламеняется.
❗️Запрещено:
при «теплом» остеклении при визуальном объединении балкона или лоджии с основной частью квартиры нельзя трогать подоконный блок, порожек и любые части внешней стены. Это запрещено жилищными законодательством.
📍Строго запрещен вынос радиатора центрального отопления на балкон/лоджию, устройство водяного теплого пола и вообще любые врезки в систему центрального отопления.
Допускается отапливать балкон от электричества и делать электрический «теплый пол», при этом проводка должна быть рассчитана на соответствующую нагрузку и иметь отдельную линию с автоматом защиты.
При любом типе остекления не рекомендуется использовать для внешней отделки сайдинг, профлист, шифер, сотовый поликарбонат, пленки и ряд других материалов, которые ухудшают общий вид здания. Цвет и конфигурация переплетов также должна быть, как у остальных окон и балконов в доме.
Обязательные конструктивные элементы при остеклении балкона — козырьки и водоотливы из ламинированного металла. Минимальная ширина козырька — 50 см, отлива — 30 см. Козырек должен быть установлен под углом не менее 15о, а отливы — не менее 5о. Другие части не должны выходить за периметр балкона или лоджии.
Остекление необходимо спроектировать так, чтобы зимой можно было открыть окна и сбить сосульки, так как за эксплуатацию, в том числе очистку балкона от снега и льда, отвечает собственник.
В регионе действуют Стандарты качества жилого помещения и комфортности проживания на территории Московской области. В соответствии со Стандартами балконы в новостройках могут быть либо сразу с остеклением «от застройщика» и глубиной не меньше одного метра, либо узкие «французские» без остекления и без устройства площадки, глубиной не более 0,5 метра.
С полным текстом методических рекомендаций по остеклению балконов и лоджий можно ознакомиться по ссылке.
