Жители многоквартирных домов для улучшения жилищных условий проводят перепланировку, переустройство, реконструкцию помещений, а иногда и возводят самовольные постройки на придомовой территории.
⠀
Разберем сегодня — легальны ли подобные изменения в МКД
⠀
В законодательстве РФ о перепланировке, переустройстве и реконструкции помещений в МКД:
⠀
Перепланировка, согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, — это изменение конфигурации помещения, когда потребуется внести изменения в его техпаспорт.
⠀При переустройстве, или переоборудовании, в помещении устанавливаются, заменяются или переносятся инженерные сети, санитарно-техническое, электрическое оборудование.
⠀
Эти изменения также влекут внесение правок в техническую документацию МКД (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).
⠀Реконструкция, в отличие от переоборудования и перепланировки, меняет параметры всего МКД: высоту, площадь, объём (ст. 1 ГРК РФ).
⠀
К реконструкции относятся замена несущих конструкций, надстройка и перестройка, расширение объекта капитального строительства.
⠀
Что делать собственнику, чтобы его действия по перепланировке/ переустройстве/ реконструкции помещений в МКД были легальны и потом не пришлось в принудительной форме возвращать МКД к прежнему состоянию, “базовым настройкам”
⠀
На проведение работ по изменению характеристик помещения или даже всего МКД собственник должен получить сначала согласие общего собрания собственников, совместно владеющих общедомовым имуществом (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).
⠀
Помимо согласия ОСС, собственнику необходимо получить разрешение органа местного самоуправления (ч. 2 ст. 26 ЖК РФ).
⠀
Судебная практика также допускает легализацию таких работ и после их проведения.
⠀
Суд должен установить, что изменения в помещении не нарушают прав других жителей МКД и не создают угрозы их жизни и здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).
⠀
В ином случае собственник помещения обязан вернуть помещение в прежнее состояние согласно технической документации (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).
