Согласно ЖК РФ лифтовые холлы, лестничные площадки, коридоры, тамбуры — это общее имущество собственников жилья в многоквартирном доме. Использовать общее имущество можно, но при этом соблюдать требования безопасности и не нарушая прав других жильцов.
Хранить личные вещи в подъезде и на лестничных клетках формально нельзя, так как это
противоречит правилам противопожарной безопасности: нахождение любых предметов в эвакуационных путях и выходах запрещены, потому что при пожаре мешают быстрой эвакуации и могут способствовать распространению огня и дыма.
К сожалению, на практике жильцы годами хранят велосипеды, коляски, санки и другое личное имущество в подъезде, не задумываясь о безопасности. Надзорные органы (в том числе МЧС) регулярно выносят предписания об устранении загромождений.
При этом Управляющая организация может фиксировать такие нарушения, но не может самовольно без предупреждения вынести велосипед, коляску или другое личное имущество.
Каков порядок действий в такой ситуации?
Сначала фиксация нарушения — акт осмотра с фотофиксацией. Далее Управляющая организация обязана установить владельца и попросить убрать вещи добровольно. Часто представители УО размещают объявление в подъезде или пишут в общедомовой чат.
На то, чтобы убрать личные вещи, дается 3-7 дней. Если в отведенный срок собственник их не убрал — Управляющая организация может переместить вещи в специально отведенное место (если оно есть) либо составить акт о бесхозяйном имуществе и далее действовать по правилам обращения с таким имуществом.
📌Важно: выбрасывать вещи без данной процедуры нельзя.
Если владелец вещей докажет, что его не уведомляли и не давали срок, на устранение нарушения, он может оспорить действия Управляющей организации и потребовать возмещения ущерба.
