Капитальный ремонт: единый счет или отдельная квитанция? Разбор для жителей МКД
На прошедшей неделе в Общественной приемной Ассоциации председателей советов МКД Московской области Тыщенко Олеся Валентиновна провела прием жилищной активистки из деревни Кривцово, г. о. Солнечногорск Людмилы Дроновой.
Жители ее дома ранее приняли решение формировать фонд капремонта на специальном счете, владельцем которого была выбрана управляющая организация. С тех пор собственники сменили УК, а значит, изменился и владелец спецсчета.
Главные вопросы, которые теперь волнуют собственников д. Кривцово, д. 25:
❓Может ли новая УК выставлять взнос на капитальный ремонт в общей квитанции за ЖКУ?
❓Кто контролирует наполняемость спецсчета и движение средств?
Как закон регулирует способ оплаты
Законодательная норма такова: порядок выставления платежных документов при формировании фонда на спецсчете определяется исключительно решением общего собрания собственников (ОСС).
📌Согласно части 3.1 статьи 175 Жилищного кодекса РФ, именно ОСС должно решить:
🔘Будет ли взнос включен в единый платежный документ (ЕПД) вместе с остальными коммунальными услугами.
🔘Или владелец спецсчета обязан выставлять отдельную квитанцию только за капремонт.
Позиция Минстроя России подтверждает эту норму (письмо № 12315-АЧ/04): ответственная организация может выставлять счета любым из этих двух способов.
Важный нюанс: если собственники проголосуют за отдельную квитанцию, расходы на ее печать и рассылку ложатся на их плечи. Источник финансирования этих работ также нужно утвердить на собрании. Именно поэтому жители чаще всего выбирают включение строки «Капремонт» в общую квитанцию.
📌Вывод: чтобы собирать взносы в составе ЕПД, необходимо провести общее собрание и официально закрепить этот способ оплаты протоколом.
Контроль и отчетность: что требует надзор
Ответственность владельцев спецсчетов находится под контролем Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области. Ведомство напоминает управляющим организациям, ТСЖ и ТСН об обязанности своевременно подавать сведения о движении средств фондов капремонта.
Что требует закон?
Владельцы специальных счетов обязаны дублировать данные одновременно в две системы:
👉АИС ГЖИ Московской области — ежемесячно.
👉ГИС ЖКХ — ежеквартально.
Чем грозит неисполнение обязанностей?
За непредставление или несвоевременную подачу данных предусмотрены санкции:
👉Административные штрафы: согласно ч. 2 ст. 13.19.2 КоАП РФ и ст. 15.11 КоАП МО.
👉Должностные лица: от 5 до 10 тыс. руб.
👉Юридические лица: от 30 до 50 тыс. руб.
👉Принудительный перевод к регоператору. При фиксации задолженности из-за отсутствия данных или низкой собираемости взносов органы местного самоуправления (ОМСУ) принимают решение о переводе накоплений на счет регионального оператора. Это лишает собственников права самостоятельно управлять деньгами своего дома.
Чек-лист: как избежать штрафов и потери спецсчета
Чтобы обезопасить дом от санкций и риска принудительного перевода средств региональному оператору, владельцам спецсчетов рекомендуется выполнить следующие действия прямо сейчас:
✅Провести аудит истории. Проверить полноту и актуальность всех данных, размещенных в АИС ГЖИ и ГИС ЖКХ с момента открытия счета.
✅Заполнить пробелы.
Внести недостающие сведения в обе информационные системы: суммы начисленных взносов, историю операций и текущие остатки.
✅Свериться с банком.
Обязательно сопоставить внесенные данные с официальными банковскими выписками по спецсчету. Любые расхождения недопустимы и могут стать поводом для внеплановой проверки со стороны надзорных органов.
