Как при продаже, так и при дарении квартира сразу переходит к новому собственнику. Оформить сделку возможно без нотариуса. Какие есть отличия?
НДФЛ
При дарении даритель налог не платит. Без налога — для сделок между близкими родственниками (супруги, родители и дети, дедушки, бабушки и внуки, братья и сестры), 13% для одаряемого — в остальных случаях.При продаже: без налога для продавца — после минимального срока владения или для семьи с детьми, НДФЛ 13% с разницы между продажей и расходами на приобретение — в остальных случаях.
Минимальный срок владения для последующей продажи без налога
При дарении — 3 года.При продаже — 5 лет, для единственного жилья — 3 года.
Права супругов при покупке
При дарении: подарок — это личное имущество. Супруг одаряемого не сможет претендовать на квартиру при разводе. Не потребуется его согласия для последующей продажи.При продаже: покупка в браке — это совместная собственность супругов. Без брачного договора делится при разводе. Распоряжаться можно только с согласия супруга.
Обязанность предложить долю другим собственникам
При дарении не предусмотрена.При продаже: сначала долю нужно предложить другим собственникам. После их отказа возможна продажа другим людям по той же цене или дороже.
Вычет для уменьшения НДФЛ при последующей продаже для нового владельца
При дарении: сумма, с которой уплачен налог, расходы дарителя на покупку или 1 млн ₽.При продаже: стоимость, указанная в договоре, или 1 млн ₽.
ВАЖНО: Подменять одну сделку другой нельзя. Притворная сделка может быть признана ничтожной.
