Жилищный кодекс РФ обязывает собственников жилых и нежилых помещений в МКД уплачивать взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, выставляемых региональным оператором или, по его поручению, иным лицом (Письмо Минфина России от 20 ноября 2025 г. № 02-07-08/112756).
При этом собственники помещений в МКД вправе выбрать один из двух способов формирования фонда капитального ремонта:
🔹на специальном счете;
🔹на счете регионального оператора.
Десять лет назад Минфин России рекомендовал признавать расходы будущих периодов расходами текущего года на основании отчетов о выполнении работ по капитальному ремонту, а также сведений, предоставленных банком, в котором открыт спецсчет, и владельцем спецсчета либо региональным оператором.
За прошедшее время изменилась нормативная база, в госсекторе внедрен целый ряд федеральных стандартов бухучета. Основываясь на положениях ЖК РФ в отношении порядка формирования, расходования и контроля за расходованием средств ФКР, Минфин делает вывод о неполном соответствии указанных выплат таким критериям.
Дело в том, что для собственников помещений расходы по уплате взносов на капремонт по своей экономической сущности представляют собой расходы по ремонту имущественного комплекса — собственники являются получателями работ / услуг по капитальному ремонту общего имущества в МКД. В случае избрания собственниками способа формирования ФКР на счете регионального оператора, фонд представляет собой обязательственные права собственников помещений в отношении регионального оператора. Он выступает аккумулятором взносов и осуществляет функции технического заказчика капитального ремонта. При перечислении взносов на счет регионального оператора собственники помещений теряют контроль над активом — денежными средствами — в отношении произведенных расходов.
Исходя из этого, при перечислении взносов на капремонт на счет регионального оператора учреждение — собственник помещения в МКД вправе закрепить в учетной политике способ признания указанных расходов на счете 401 20 (https://www.garant.ru/news/1962543/) "Расходы текущего финансового года" по факту уплаты взносов.
