В Дубне в доме культуры «Октябрь» прошёл первый в этом году Форум «Управдом». Встреча была посвящена вопросам ЖКХ и благоустройства, а модераторами выступили заместитель главы администрации г. о. Дубна по вопросам ЖКХ Максим Мухаммийзянов и руководитель муниципального отделения Ассоциации председателей советов многоквартирных домов Московской области Раиса Гуляева.
Главной темой обсуждения стала реализация программы капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в 2026 году. Руководитель департамента по спецпроектам и связям с общественностью регионального Фонда капитального ремонта Юрий Козаченко сообщил собравшимся, что работы по домам, не завершённым в 2025 году, будут окончательно сданы к 26 июня. При этом Юрий Владимирович признал, что в этом году сроки менялись трижды, но выразил надежду на их соблюдение. Козаченко также объяснил, чем продиктован отказ от замены газовых труб в рамках капремонта в некоторых газифицированных домах. Он связан с комплексом нормативных, технических и правовых противоречий, а не только с отсутствием отработанной технологии переноса газовых колонок из влажных помещений в сухие. Современные строительные и противопожарные нормы запрещают размещение газоиспользующего оборудования (в том числе газовых колонок) в ванных комнатах, совмещённых санузлах, уборных. Это связано с повышенными требованиями к безопасности и вентиляции в таких помещениях. Газовая колонка с открытой камерой сгорания требует обязательного подключения к индивидуальному дымоходу для безопасного удаления продуктов сгорания (угарного газа).В то же время в домах, построенных в советский период (например, в 1950—1980-х годах), газовые колонки часто размещались в ванных комнатах согласно проектным решениям тех лет, которые могли соответствовать устаревшим нормам.
Технические и правовые сложности
○ Отсутствие отработанной технологии переноса. На момент обсуждения проблемы не все аспекты технологии переноса газовых колонок из влажных помещений в сухие были полностью отработаны с технической и правовой точек зрения. Это затрудняло разработку и согласование проектов переноса.
○ Требования к безопасности. Современные нормы безопасности ужесточили требования к расположению газового оборудования. Например, площадь кухни с газовым оборудованием должна быть не менее 8 м², а обеспечение естественного воздухообмена в помещениях — составлять 50-100 м³/ч.
○ Правовые коллизии. Жилищный кодекс РФ запрещает реконструкцию (принципиальное изменение технологической схемы газораспределения в доме), а противопожарные нормы устанавливают ограничения на размещение газовых колонок. Возникает конфликт между этими документами.
Дополнительными факторами служат изношенность газового оборудования, которое может провоцировать утечки газа, что повышает риски аварий. И необходимость проведения комплексной экспертизы. дымоходов и вентканалов перед проведением капремонта или реконструкции газовых систем, чтобы убедиться в их исправном функционировании.
В 2024 году Ассоциация председателей советов многоквартирных домов Московской области при поддержке Фонда капитального ремонта и Московской областной Думы обратились к депутатам Госдумы и в Минстрой Р. Ф. с просьбой урегулировать ситуацию, предлагая, например, внести изменения в нормативные акты или предусмотреть индивидуальный подход к капремонту в таких домах. Также обсуждалась идея поддержки малоимущих граждан — покупка новых газовых колонок или плит за счёт региональных бюджетов. К сожалению, на сегодняшний день, комплекс нормативных, технических и правовых барьеров в этом вопросе так и не урегулирован. Будем вносить его в новую программу наказов избирателей "Единой России".
Далее о готовности к работа по проведению капремонта МКД отчитался директор подрядной организации ООО ПК «СтройМонтажЦентр» Игорь Барков. Он заверил жителей, что все организационные вопросы решены: установлены ограждения и биотуалеты, подготовлен кран для вывоза мусора и укрывной материал на случай дождя. Для контроля за ходом ремонта в подъездах размещены журналы учёта работ и информационные таблички со сроками и контактами.О планах по благоустройству рассказал начальник управления ЖКХ города Дмитрий Носов. В этом году работы запланированы в пяти дворах: там заменят асфальт с бордюриванием, установят освещение, детские площадки и организуют парковочные места.
Кроме того, по просьбе жителей во дворе дома № 8 по улице Центральной (не входящем в программу) также появится новая детская площадка.В дискуссию вступил директор МБУ «Чистый город» Сергей Скутельник. Он попросил включать его не только в итоговую комиссию по приёмке дворов, но и приглашать на промежуточные проверки, так как именно его организация будет обслуживать эти территории в будущем. Жителей волновал вопрос уборки: почему до сих пор не скошена трава и стоят сухие деревья. Скутельник пояснил, что недавно вступил в должность и сейчас идёт организационная настройка. Покос травы уже начался, но из-за больших объёмов и низких тарифов на работу не хватает людей. Он заверил, что отрегулирует все процессы.Начальник отдела управления ЖКХ Светлана Холодова анонсировала проведение конкурсов «Лучший двор» и «Лучший подъезд». Положение о них разослано во все управляющие компании. Победители получат почётные грамоты.
В завершение встречи Раиса Гуляева призвала жителей к активности. Она предложила наградить победителей призами — поездками в Коломну или Сергиев Посад — и напомнила важную мысль: «Плохой тот солдат, который не мечтает стать генералом».
Это напоминание председателям советов домов: мечтайте, берите в союзники свои УК и претворяйте мечты в жизнь. Человек должен жить красиво! Лучшие подъезды будут направлены на областной конкурс.Форум завершился пожеланиями удачи, творческого вдохновения и удовлетворения от сделанного.
