Сменить управляющую организацию. Миссия выполнима?

В Лыткарино состоялась встреча жителей многоквартирных домов № 19, 19 корп.1, 21а и 23 по улице Первомайская с руководителем и юристом управляющей организации ООО «ГарантСтройСервис +М», в которой, по приглашению председателя Совета дома № 19, приняла участие руководитель лыткаринского отделения Ассоциации председателей советов МКД Московской области Татьяна Иванова.

В начале встречи Лаврентий Сумбатович Авоян представился директором ООО «ГарантСтройСервис+М», однако его тут же поправила юрист Жукова Александра Олеговна, пояснив, что с 27.08.2020 у организации другой директор — Авоян Анна Лаврентьевна. Более того, стоит отметить, что у ООО «ГарантСтройСервис+М» произошла смена юридического адреса, однако в платежных документах, направленных жителям за АВГУСТ 2020 года, указан старый юридический адрес. На самом деле вопросов меньше не становится.

"Ввиду того, что инициатором общего собрания в соответствии со статьей 45 ЖК РФ может быть как собственник, так и УК, а также для избежания спорных ситуаций в будущем, я попросила юриста ООО «ГарантСтройСервис+М» Жукову Александру Олеговну уточнить, является ли данная встреча общим собранием собственников. Ответ не заставил себя долго ждать — все присутствующие услышали утвердительное: «НЕТ! Данная встреча не является общим собранием собственников!». Это фраза, на мой взгляд, очень важна для Госжилинспекции М. О., на случай, если вдруг в их адрес будут направлены решения общих собраний собственников, ведь пункт 8 статьи 162 ЖК РФ никто не отменял." - прокомментировала Татьяна Иванова.

Чтобы сменить управляющую организацию, существует несколько способов сделать это на законных основаниях:

1) Выбор новой управляющей организации по окончании срока действия договора управления со старой УК.

2) Существенные нарушения договора управления старой управляющей организацией.

Согласно п. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора. И принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

3) Смена У. К. на основании общего собрания собственников МКД в период действия договора и без существенных замечаний к ее работе.

На этот счет есть Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Р. Ф. от 22.11.2011 г. № 7677/11, которое трактует пункт Жилищного кодекса так, что собственники могут сменить УК, если они приняли об этом решение на собрании, даже если со стороны УК не было существенных нарушений договора управления.

4) Лишение управляющей компании лицензии на право управления вашим домом, согласно статьи 199 Жилищного кодекса РФ.

В случае, если управляющая организация выбрана по итогам открытого конкурса, признанного состоявшимся в том числе ФАС, смена управляющей организации в соответствии с пунктом 8.1 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, возможна по истечение года:
«Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.»

По второму вопросу встречи, инициированной ООО «ГарантСтройСервис+М», информации участникам предоставлено не было.

Осуществлять управление МКД и выставлять платежные документы по оплате за предоставление жилищно-коммунальных услуг вправе та управляющая организация, в реестр лицензии которой включен МКД и заключены соответствующие договора с ресурсоснабжающими организациями.

Выставлять начисления жителям, в т. ч. по ОДН, управляющая организация, в реестре которой нет вашего дома НЕ ВПРАВЕ, тем более если нет соответствующих счетов от ресурсоснабжающих организаций.

В случае получения платежных документов на оплату за жилищно-коммунальные услуги за один и тот же период от двух управляющих организации следует обращаться в прокуратуру и в суд.

Уважаемые жители, будьте внимательны и перед оплатой максимально уточняйте информацию.

Период, в который нижеперечисленные МКД были в реестре лицензии МУП «ДЕЗ-Лыткарино»:
ул. Песчаная, д. 8 — с 01 ноября 2019 по 29 февраля 2020
ул. Степана Степанова, д. 4 — с 01 ноября 2019 по 31 мая 2020
ул. Первомайская, д. 19 — с 01 ноября 2019 по 31 июля 2020
ул. Первомайская, д. 21а — с 01 ноября 2019 по 31 июля 2020
ул. Первомайская, д. 23 — с 01 марта по 31июля

Дата, с которой нижеперечисленные дома по итогам общего собрания собственников мкд включены в реестре лицензии ООО «УК «Комфорт-Лыткарино»:
ул. Степана Степанова, д. 6 — с 01.03.2020 по настоящее время
ул. Песчаная, д. 8 — с 01.03.2020 по настоящее время
ул. Первомайская, д. 19 — с 01.08.2020 по настоящее время

Дата, с которой нижеперечисленные дома по итогам общего собрания собственников мкд включены в реестре лицензии ООО «УК «Восход»:
ул. Колхозная, д. 4 корп. 2 — с 01.03.2020 по настоящее время
ул. Первомайская, д. 19, корп. 1 — с 01.04.2020 по настоящее время

Дата, с которой нижеперечисленные дома по итогам открытого конкурса включены в реестре лицензии ООО «ВИНТИ»:
ул. Первомайская, д. 21а — с 01 августа 2020 по настоящее время
ул. Первомайская, д. 23 — с 01 августа 2020 по настоящее время

Дата, с которой нижеперечисленные дома включены в реестре лицензии ООО «ГаранСтройСервис +М»:
Ул. Степана Степанова, д. 4 — с 01.06.2020 по настоящее время
Ознакомиться с актуальной информацией об управляющей организации и периодом ее управления вашим домом может любой желающий на сайте ГИС ЖКХ в разделе Сводный реестр лицензий https://dom.gosuslugi.ru/#!/srlLicenses

© 2015-2020 Ассоциация председателей советов многоквартирных домов Московской области
ОГРН 1155000003707 ИНН 5031116974 | Почтовый адрес: 140108, г. Раменское, а/я 1402
Телефон: +7 (495) 778-55-05 | E-mail: info@upravdommo.ru

Log in with your credentials

Forgot your details?

X