Вашим многоквартирным домом стала управлять новая Управляющая организация, которую вы не выбирали. В таком случае нужно немедленно:
• Подготовить иск о признании недействительным решения общего собрания собственников о выборе управляющей организации. Изначально иск может быть от одного собственника с последующим присоединением большинства собственников или сразу коллективный.
• Подать иск в суд, лучше в арбитражный.
• Подготовить нотариальные доверенности на истца или адвоката, чтобы тот представлял интересы собственников в суде, или ходатайства о вступлении в дело от большинства собственников, с рассмотрением без их участия, и приобщить к делу.
Если получится «разбить» кворум якобы проведённого собрания, то суд признаёт это ОСС недействительным и ваш дом снова вернётся к предыдущей УК.
Ещё один способ признания протокола недействительным — выяснить, кто был инициатором, председателем или секретарём собрания, эти лица подписывают протокол. Бывали случаи, когда эти люди были не в курсе или вообще давно не проживают в доме. В этом случае достаточно их подтверждения в суде, чтобы протокол был признан недействительным.
Нужно отметить, что суд может длиться не один месяц. В это время важно контролировать процессы, по всем моментам составлять акты, особенно о качестве представления услуг, либо об их отсутствии.
Также важно, чтобы большинство собственников участвовало в судебном процессе, пусть даже без присутствия. Только совместными усилиями можно добиться результата.
Помните, собственники являются заказчиками, а УК исполнителями. Только собственники решают вопросы по улучшению качества жизни в своём доме, а УК обязаны исполнять эти решения, ГЖИ контролировать надлежащее исполнение этих решений.
