Как собственники могут использовать общедомовое имущество, чтобы оно приносило доход?
Можно сдавать в аренду нежилые помещения, оборудование для кабельного телевидения, интернета, телефонной связи, размещать на фасаде или дверях подъездов, лифтовых холлах и внутри лифтов рекламу, устанавливать вендинговые автоматы, платёжные терминалы и т. д.
В соответствии со ст. ст. 44-48 ЖК РФ все решения по коммерческому использованию общедомового имущества в МКД должны приниматься на общем собрании собственников. Готовясь к ОСС, важно правильно сформулировать повестку, а именно:
какое именно общее имущество, кому и на каких условиях будет сдано в аренду.каким будет размер арендной платы за использование ОДИв какой срок должна вноситься арендная плата за использование ОДИкто заключит от имени всех собственников в МКД договор с арендатором. Это может быть председатель совета МКД либо Управляющая организацияна что будут тратиться денежные средства, полученные за аренду ОДИ
Довольно часто от незнания ценообразования, порядка заключения договоров, жители на ОСС воздерживаются, и при таком раскладе решение не принимается.
«Важно понимать, что многие управляющие организации не раскрывают информацию по уже заключённым договорам об использовании общедомового имущества, поэтому очень важно поднимать данные вопросы через общее собрание собственников. И здесь необходимо обязать управляющую организацию привлекать председателя совета МКД, наделив его полномочиями согласовывать договоры по использованию ОДИ. В случае его отсутствия это может быть один из членов избранного Совета МКД.» - рассказала Татьяна Иванова, руководитель отделения Ассоциации председателей советов многоквартирных домов Московской области в городском округе Лыткарино, эксперт ЖКХ.
После проведения ОСС, подсчета голосов и подписания протокола, утвержденное на ОСС уполномоченное лицо подписывает договор с арендатором. Важно знать, что если договор подписывается на срок более года, то такой договор нужно зарегистрировать в Росреестре. Доступ к ОДИ арендатору предоставляется через акт приема-передачи. Акт подписывает уполномоченное лицо.
На какие нужды можно использовать доходы от аренды общедомового имущества?
в счет ежемесячной оплаты жителей МКД за некоторые ЖКУ
в Фонд капремонта или на формирование фонда текущего или аварийного ремонта
на благоустройство придомовой территории
