Каким образом собственники могут получать дополнительный доход от использования общего имущества в МКД? Например, от интернет-провайдеров.
Провайдеры могут устанавливать оборудование в многоквартирных домах только с согласия жителей, так как по закону собственники совместно владеют и распоряжаются общим имуществом дома, в том числе стенами, чердаком и крышей. Многие из жителей не знают, что интернет-провайдеры платят за размещение в этих местах интернет-оборудования, потому как в большинстве случаев разговор об этом ведется с управляющей организацией и деньги "растворяются" на её счетах.
Чаще всего договоры с провайдерами не согласованы с собственниками, бывают с нулевой платой или это вообще договоры на предоставление доступа к общему имуществу дома и на размещение оборудования. То есть происходит подмена сути договорных отношений, а условия такого договора включают не только безвозмездную аренду, но и попытку узаконить технические условия на подключение оборудования провайдера постфактум, даже если работы были проведены с нарушением соответствующих НПА. Но самое главное, что в договоре совсем не учитывается выгода собственников МКД.
Для того, чтобы провайдеры приносили выгоду, есть два сценария:
Если дом старый, то УК, на основании протокола решения ОСС, обращается к Провайдерам и заключает с ними новый договор на аренду О. И. При этом не нужно заново запускать процедуру заключения публичных договоров с абонентами.
Если дом новый, то уже провайдеры проявляют инициативу и решают вопрос доступа. Обращаться нужно к застройщику на этапе строительства дома, либо к управляющей организации от застройщика.
Для того, чтобы упорядочить отношения с провайдерами и при этом получать доход, нужно:
Провести ОСС об использовании общего имущества провайдерами. Также можно наделить Совет дома полномочиями по распоряжению ОИ, чтоб в дальнейшем не проводить ОСС по таким вопросам и будет достаточно протокола Совета дома.Передать протокол ОСС в УК, а также обращение о проведении проверки на соответствие размещения сетей уже существующих провайдеров. В случае, если УК не согласна добровольно взаимодействовать с подрядчиками, можно обратиться в ГЖИ.
"Добросовестные УК обычно самостоятельно связываются с провайдерами и те приводят слаботочку в порядок. УК может произвести демонтаж оборудования только по четкому предписанию ГЖИ, что бывает крайне редко. Чаще всего расходы по приведению в соответствие ложатся на УК. А добросовестные провайдеры изначально все делают по уму: устанавливают шкафы с оборудованием в правильных местах, проводят кабели по специальным каналам, а если где-то есть недочёты, то переделывают заново без ущерба для собственников, то есть просто "переключают" со старых проводов на новые. Более сложный вариант — это прокладка сетей одним провайдером и сдачей в аренду его остальным, тем самым будет всего один кабель разведенный по дому, а при входах в квартиру будут стоять блоки тех провайдеров, которые собственники себе выбрали. Отдельно хочу сказать, что аренда мест общего пользования в старом фонде стоит небольших денег, поэтому есть смысл брать плату, если много провайдеров, например, с каждого по 500р." - рассказал Виталий Васкецов, член Координационного совета Ассоциации председателей советов многоквартирных домов Московской области.
В новостройках изначально прокладывают специальные короба, которые позволяют проводить большое количество интернет-магистралей. Это не будет бросаться в глаза и никого раздражать. Как правило, в новых домах на этапе застройки один провайдер проводит магистрали, а остальные за плату могут к ним подключаться. Исключением может быть крупная компания со своим регламентом независимо от условий размещения. Они всегда тянут свое оптоволокно. Для того, чтобы не было бардака с проводами и коллапса из-за большого количества оборудования, сразу уточните все эти моменты.
Если дом большой, то должно быть как минимум три провайдера разного уровня, то есть у людей должен быть выбор. Это важно, чтобы была конкуренция и цены на интернет не завышали.
