После объединения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) с Государственным кадастром недвижимости (ГКН) в единый информационный ресурс, с 1 января 2017 года все сведения о правах на недвижимость, зарегистрированных после 31 января 1998 года, и все кадастровые сведения хранятся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
С июля 2016 года свидетельства о праве собственности больше не выдают. Сегодня единственным документом, который подтверждает государственную регистрацию права собственности, является выписка из ЕГРН.
Этот документ может понадобиться в следующих случаях:
При покупке и продаже квартиры. Нужно проверить или подтвердить, что сторона сделки дееспособна и имеет право распоряжаться жильем, а также чтобы узнать историю сделок с недвижимостью.
При сдаче или найме квартиры. Квартиросъемщику нужно убедиться, что сделка законная и наймодатель имеет право сдавать жилье.
При смене собственника. После покупки жилья нужно перезаключить договоры с управляющей компанией и поставщиками коммунальных ресурсов.
При оформлении ипотечного кредита. Банк будет проверять объект залога. Для потребительского кредита наличие недвижимости подтвердит платежеспособность заемщика.
При страховании имущества. Страховщику нужны характеристики объекта недвижимости для расчета стоимости полиса.
При регистрации по месту жительства. Собственнику нужно подтвердить права на жилье, в котором он хочет кого-то прописать.
При определении места жительства детей. Органы опеки или суд могут запросить сведения о принадлежащем родителям жилье, где будет жить ребенок.
При оформлении налогового вычета. Если вы купили квартиру и заявляете вычет для возврата НДФЛ.
При взыскании ущерба через суд. Например, ваши соседи залили квартиру и приходится взыскивать компенсацию за ремонт.
При разделе имущества при разводе. Нужно подтвердить в суде, когда приобреталось жилье, на каком основании оно получено и есть ли обременения.
В случаях, когда необходим документ с печатью, его можно заказать на портале Госуслуг и распечатать и заверить в МФЦ.
