Госдума отклонила законопроект об апартаментах, принятие которого ожидалось более трех лет

Почему отклонили: законопроект (https://sozd.duma.gov.ru/bill/1162929-7) не содержит закрепление определения каких-либо особенностей проектирования и строительства такого рода объектов. Кроме того, постоянное проживание человека в здании, где есть и нежилые помещения, в том числе для размещения производства, хранения продукции и т. д., может угрожать его здоровью.

Предлагаемое определение многофункционального здания (МФЗ), по мнению комитета, не совсем четкое. Под него может подпадать любой многоквартирный дом, в состав которого входят нежилые помещения. Отличие только в том, что МФЗ могут быть расположены в производственных зонах и не отвечать требованиям, предъявляемым к жилищному фонду, по санитарным, противопожарным, экологическим и другим нормам.

В части оплаты помещения и коммунальных услуг из законопроекта непонятно, предполагается ли распространить на жителей многофункциональных зданий действующие для обычных жилых домов субсидии и компенсации.

Исходя из предложенного варианта определения помещения в многофункциональном здании непонятно, какие помещения в нем будут признаваться квартирами, а какие нежилыми помещениями.

Предлагаемая дальнейшая конструкция регулирования правоотношений так называмых нежилых помещений в МФЗ делает их квазижилыми, создавая правовую неопределенность в жилищном законодательстве.

Напомним: законопроект о статусе апартаментов был внесен в Госдуму в апреле 2021 года. Депутаты предложили ввести в Градостроительный кодекс понятие "многофункциональных зданий", которые можно было бы строить в общественно-деловых зонах. В таком здании могут быть и жилые, и нежилые помещения, отделенные друг от друга. Нежилые помещения можно было бы переводить в жилые с условием, что жилыми становятся все помещения на одной лестничной площадке, а доступ пользователей нежилых помещений к ним ограничен.

Плата за ЖКУ в жилых помещениях таких зданий, как предполагалось, будет такая же, как в обычных жилых зданиях. Должны ли они обеспечиваться школами, поликлиниками и прочими социальными учреждениями — отдавалось на усмотрение регионов.

© 2015-2025 Ассоциация председателей советов многоквартирных домов Московской области
ОГРН 1155000003707 ИНН 5031116974 | E-mail: info@upravdommo.ru

Log in with your credentials

Forgot your details?

X