Минстрой России предложил радикальное решение болезненной проблемы ведения УК (ТСЖ, ЖСК) реестра собственников помещений в МКД.
Это ключевой документ для проведения ОСС, поэтому управляющее МКД лицо обязано вести реестр собственников. Реестр состоит из множества "чувствительных" персональных данных: Ф. И. О., адрес, реквизиты записи о праве собственности в ЕГРН и т. д. (для УК ведение реестра — это еще и лицензионная обязанность, нарушение которой карается огромным штрафом).
На практике это оборачивается для УК проблемами. С одной стороны, данные из ЕГРН теперь закрыты: получить ФИО собственника помещения без его прямого согласия невозможно. Таким образом, эффективный и легальный сбор данных для реестра не существует. Теоретически, такие данные может выдать УК нотариус, но на практике это дорого и они часто отказывают. Сами собственники не спешат предоставить в УК свои данные, тем более что такой обязанности в законодательстве нет. В итоге созданные УК с большим трудом реестры имеют множество неактуальных данных и пробелов.
Минстрой России подготовил решение. Согласно разработанным им поправкам в ЖК РФ, (https://base.garant.ru/12138291/) из реестра предложено убрать главное — ФИО собственника.
При этом:
🔹обязанность вести реестр сохранится и останется лицензионным требованием;
🔹в реестре будут только основные данные: о типе собственника (физлицо/юрлицо), адрес, площадь, размер доли в общем имуществе. Для юрлица дополнительно будет указываться наименование и ОГРН.
По мнению ведомства, нынешнее положение противоречит положениям Федерального закона от 14 июля 2022 г. № 266-ФЗ (https://base.garant.ru/404993577/) (данные ЕГРН были исключены из общедоступных), поскольку было направлено именно на ограничение доступа к персональным данным собственников помещений в МКД в составе выписки из ЕГРН без их согласия.
По замыслу регулятора, исключение из реестра персональных данных не создает препятствий для проведения ОСС в МКД. Поскольку сведений о площади помещений в МКД, находящихся в собственности, достаточно для проведения ОСС при условии предоставления участниками ОСС своих персональных данных инициатору ОСС.
Таким образом, если собственники не "проголосуют ногами" на офлайн-ОСС и откажутся передавать инициатору свои данные, ОСС не наберет кворума.
Также Минстрой России предложил исключить из ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ (https://base.garant.ru/12138291/c7f0164139c159e5c4e7786790ae469d/#block_4504) требование об обязательной отправке уведомления об ОСС собственнику заказным письмом либо вручении его под роспись.
