С января 2023 года выписки из ЕГРН будут содержать информацию о наличии ограничения и/или обременения установленных в отношении конкретного лица.
Речь идёт о новом формате ЕГРН, в котором будет содержаться информация обо всех объектах недвижимости, принадлежащих гражданину, имеющих какие-либо обременения/ограничения права.
В выписку из ЕГРН будут включать информацию о признании дома аварийным, его сносе, реконструкции, признании жилого помещения непригодным для проживания, отнесении жилого помещения к категории специализированного жилищного фонда.
В ЕГРН будут вносить сведения о наличии лиц на попечении собственника, детях без родителей, лицах находящихся под опекой. Но это будут сведения ограниченного пользования, к которым будет доступ у собственников, нотариусов, правоохранителей.
Источник — Приказ Росреестра №п/0115 от 31 марта 2022 года
(http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001202.)
В рамках защиты персональных данных будет введён запрет на предоставление выписки из ЕГРН. Если собственник недвижимости не даст согласие на публичный характер информации, содержащейся в ЕГРН, то выписку получить не получится. Другими словами, проверить недвижимость без согласия правообладателя не представляется возможным. Законопроект № 101234-8 (https://sozd.duma.gov.ru/bill/101234-8) принят Госдумой в первом чтении.
Нотариус сможет получить ЕГРН без согласия собственника, но при условии обоснования необходимости получения выписки. Таким обоснованием может быть, например, заключенный предварительный договор или основной договор купли-продажи в отношении недвижимости.
