Минстрой России сообщает: для газифицированных многоквартирных домов не обязательно менять договоры управления, уставы ТСЖ/ЖСК и проводить общие собрания
С 1 сентября изменилось законодательство для газифицированных МКД.
Предполагалось, что для внесения изменений в действующие договоры управления с УО и в уставы ТСЖ (Н)/ЖСК необходимо проводить общие собрания собственников.
Возник вопрос: если такие изменения не вносить, то договоры управления могут быть признаны не соответствующими законодательству, а ТСЖ/ЖСК могут подпадать под ликвидацию в случае неизменения своих уставов.
Но в Письме Минстроя России, которое получили все губернаторы регионов (текст приложен),изложена следующая позиция:
Общее собрание собственников проводить не обязательно. Договор управления менять необходимо, но для этого не обязательно проводить ОСС, достаточно просто уведомить собственников о внесении изменений в договор управления.
Минстрой считает, что поскольку изменение в договор управления является обязательным и вносится на основании изменения законодательства, то и ОСС не нужно.
Договор управления менять не обязательно.
Если договор управления МКД уже содержит положения о том, что управляющая организация в целях исполнения обязательств по договору управления МКД привлекает по договорам иных лиц (в том числе специализированные и иные организации), такой договор управления с учетом ч.2 ст. 157.3 ЖК РФ может рассматриваться как уже соответствующий действующему законодательству.
Уставы ТСЖ/ЖСК менять не обязательно. Если в уставе ТСЖ/ЖСК не содержится прямого запрета привлекать по договорам иных лиц (в том числе специализированные и иные организации) в целях исполнения обязательств по содержанию общего имущества МКД, то такой устав с учетом ч.2 ст. 157.3 ЖК РФ тоже может рассматриваться как уже соответствующий действующему законодательству.
