Верховный суд: Пени по взносам на капремонт не переходят к новому хозяину жилья
Полезное разъяснение для граждан, у которых есть недвижимость в МКД, сделал Верховный суд РФ, когда изучил материалы спора собственника квартиры и чиновников государственного жилищного надзора. Суть спора: оператор капремонта проиграл во всех судах дело о взыскании с собственника квартиры долга и пени по взносам на капремонт.
Предметом этого гражданского дела была законность предписания органа ГЖН прекратить начисление пеней новому собственнику квартиры. Верховный суд подтвердил правильность решения коллег и объяснил важные правовые нормы в такой ситуации.
По статье 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капремонт в МКД распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в нем. При переходе права собственности к новому собственнику также переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капремонт, в том числе "не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капремонт".
Судя по выписке из ЕГРН, которая есть в деле, переход права собственности на квартиру к новому хозяину был оформлен в январе 2023 года. А просрочка уплаты взносов на капремонт была допущена предыдущим собственником квартиры и погашена им же еще до даты перехода права собственности на жилье к новому владельцу. У нового собственника не возникло обязательств по оплате задолженности "в связи с отсутствием задолженности как таковой и, как следствие, оплаты пени за несвоевременное внесение денежных средств на капитальный ремонт предыдущим собственником".
ВС подчеркнул: новый собственник до перехода права собственности не нес обязанность по уплате взносов на капремонт этой квартиры, поэтому "не может нести ответственность за нарушение сроков и полноту уплаты взносов за предыдущий период". И обязанность по уплате пени в Фонд капремонта лежит на том, кто допустил нарушение, а именно — на предыдущем собственнике этой квартиры.
📄 Определение Верховного суда РФ N 307-ЭС24-11756
