В первом чтении приняты поправки в Основы законодательства РФ о нотариате, которые облегчат УК взыскание задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно принятым поправкам, УК (РСО) вправе будут обратиться к нотариусу за получением исполнительной надписи о взыскании задолженности. Для этого им нужно будет всего лишь представить договор управления и/или предоставления коммунальных услуг и расчет задолженности (Проект федерального закона № 680171-8).
Какие плюсы:
🔵быстро и недорого, так как тариф за совершение исполнительной надписи ниже госпошлин за выдачу судебного приказа;
🔵можно не обладать информацией о должнике — нотариус сам проверит ее в ЕГРН и Едином регистре сведений о населении, к которым нотариус, в отличие от УК, имеет легальный доступ;
🔵отменить исполнительную надпись должник сможет только через суд, а не простым заявлением о возражении, как в случае с судебным приказом.
Тем не менее, должник сможет не допустить выдачи исполнительной надписи, — если успеет в течение 7 календарных дней после получения уведомления нотариуса выслать ему:
👉возражения относительно расчета;
👉доказательства оплаты долга;
👉сведения о судебном споре по тому же долгу.
Напомним, что исполнительная надпись нотариуса является исполнительным документом, то есть взыскание долга на основании исполнительных надписей производится в бесспорном порядке.
Но широкое использование этого инструмента пока невозможно. Согласно проекту, совершение такой надписи допускается только в тех случаях, когда договор с УК или РСО содержит прямое условие о возможности взыскания задолженности по исполнительной надписи нотариуса, а такие договоры — если вообще существуют — в настоящий момент не распространены.
Проект данных поправок внесен группой депутатов Госдумы, однако концептуально получил одобрение (http://base.garant.ru/411120648/) Кабмина, который потребовал лишь увеличить предложенный должнику 7-дневный срок для возражений, а также уточнить некоторые нюансы, в том числе те, из-за которых положения законопроекта не согласуются с положениями ГПК РФ и Закона об исполнительном производстве.
Поправки ко второму чтению должны быть представлены не позже, чем к концу новогодних каникул, а сами изменения планируют вступить в силу с 1 марта 2025 г.
