В микрорайоне Тимоново городского округа Солнечногорск прошел очередной приём граждан в формате «выездной администрации». В мероприятии приняли участие заместители главы администрации округа, руководители профильных ведомств, депутат Совета депутатов г. о. Солнечногорск Алексей Панкратов, а также представители ресурсоснабжающих и управляющих компаний.На встречу пришли 11 жителей, которые задали 46 вопросов. Ключевые темы обращений:
○ благоустройство дворов и общественных пространств;
○ развитие спортивной инфраструктуры;
○ работа жилищно-коммунального хозяйства;
организация культурных мероприятий. Отдельно была проработана проблема членов одного из гаражных кооперативов на территории бывшего военного городка. Совместно с заместителем главы администрации Ольга Мошарова и инициативной группой автомобилистов мы обсудили вопрос оформления земельного участка в собственность. Процесс, начатый членами гаражного кооператива ещё в 2019 году, до сих пор не был доведён до конца. Для таких случаев государство продлило упрощённый порядок регистрации, известный как «гаражная амнистия», ещё на пять лет — до 1 сентября 2031 года. «Это решение особенно важно для владельцев гаражей, полученных в советское время или по наследству, купленных по расписке, а также для тех, кто выплатил паевой взнос, но так и не зарегистрировал право собственности, — пояснила Ольга Мошарова. — Важно понимать: "амнистия" не означает регистрацию любого гаража без документов. Объект должен соответствовать требованиям закона, а своё законное владение придётся подтвердить».
Эта программа касается тех, кто:
— получил гараж в советское время;
— состоит (или состоял) в гаражном кооперативе и выплатил пай;
— пользуется боксом по старым справкам и квитанциям;
— унаследовал или купил гараж без официального договора;
— не может оформить землю из-за отсутствия современных документов.
Программа позволяет одновременно легализовать и капитальный гараж, и государственную или муниципальную землю под ним.
Как оформить гараж и землю: пошаговая инструкция
Шаг 1. Проверка сведений ЕГРН
• Уточните статус объекта через выписку из ЕГРН или сервисы Росреестра:
• учтён ли гараж и земельный участок;
• кому принадлежит земля;
• нет ли прав третьих лиц и наложенных границ.
Шаг 2. Сбор подтверждающих документов
Подготовьте все имеющиеся материалы, даже устаревшие:
• членскую книжку кооператива;
• справки о выплате пая;
• старые договоры, решения собраний, квитанции;
• технический паспорт БТИ.
Администрация рассматривает документы в совокупности.
Шаг 3. Уточнение статуса земельного участка
Если земля уже стоит на кадастровом учёте, отдельная схема не нужна. Если нет — потребуется подготовить схему расположения участка с помощью кадастрового инженера.
Шаг 4. Подача заявления
Обратитесь в администрацию округа или МФЦ со следующими документами:
• заявление (на согласование, если участок не образован);
• документы на гараж;
• схема расположения участка (при необходимости);
• доверенность, если действуете через представителя.
Шаг 5. Получение предварительного согласования
Администрация проверит статус земли, соответствие условиям программы и представленные документы. В случае положительного решения можно приступать к кадастровым работам.
Шаг 6. Кадастровые работы
Закажите у кадастрового инженера два документа:
• межевой план — для уточнения границ земельного участка;
• технический план — для постановки самого гаража на учёт.
Шаг 7. Подача документов в администрациюПосле того как кадастровый инженер подготовит необходимые документы, их нужно передать в администрацию.
Что готовит кадастровый инженер:
• межевой план — для земельного участка;
т• ехнический план — для самого гаража (если он ещё не стоит на кадастровом учёте).
Услуги инженера оплачивает заявитель. Однако в некоторых случаях действуют льготы для отдельных категорий граждан или установлены предельные цены на такие работы. Администрация проверит документы и примет решение о бесплатном предоставлении земли в собственность. Как правило, муниципалитет самостоятельно направляет все бумаги в Росреестр для одновременной: — постановки на кадастровый учёт земельного участка и гаража;
— регистрации права собственности на них обоих.
По завершении процедуры вы получите выписку из ЕГРН, подтверждающую ваше право собственности.
Особый случай: оформление гаража в ГСК (гаражно-строительном кооперативе). «Гаражная амнистия» распространяется и на боксы в составе кооперативов.
Стандартный пакет документов: — справка от председателя ГСК о членстве и полной выплате паевого взноса;
— решение собрания членов ГСК о распределении гаражных боксов;
— документы на землю всего кооператива (например, акт о выделении участка);
— сведения о дате создания гаражного массива;
— технический паспорт или иной документ на конкретный бокс.Если председатель отказывается выдавать справку, следует направить письменное требование. Также полезно запросить копии устава ГСК, протоколов собраний и списка членов кооператива.
Сложные ситуации, которые могут потребовать дополнительных действий:
— Кооператив фактически прекратил деятельность, а архивы утеряны.
— Земельный участок под всем ГСК имеет общие границы и не разделён на отдельные части.
— Сведения в старых документах противоречат фактическому расположению боксов.
— На один гараж претендуют несколько человек (наследники, покупатель по расписке). В таких случаях может потребоваться архивный поиск, исправление кадастровой ошибки или обращение в суд.Как отметила Ольга Мошарова, многое зависит от единой позиции большинства членов кооператива. Существует несколько путей решения, но действовать сообща всегда эффективнее.
Итоги встречи: все озвученные жителями проблемы были зафиксированы.Часть вопросов удалось решить на месте в формате прямого диалога. Вопросы, требующие детальной технической, финансовой или юридической проработки, переданы в профильные ведомства для дальнейшей работы.
Записаться на следующие выездные приёмы можно по телефону 8 (800) 201-67-47 или по электронной почте solngor@mosreg.ru.
