Вопрос:
Фонд капремонта формируется на спецсчете, и на собрании мы проголосовали за все вопросы, необходимые для проведения капремонта, кроме ответственного за приемку. Можно ли вести работы? Или опять переголосовывать все пункты?
Ответ:
Формально описанная ситуация — это нарушение. Жилищный кодекс требует, чтобы при проведении капремонта было 2/3 голосов «за»:
● перечень услуг и (или) работ по капремонту;
● предельно допустимую стоимость услуг и (или) работ по капремонту;
● сроки проведения капремонта;
● источники финансирования капремонта;
● лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капремонту (с правом подписания акта).
То есть протокол без вопроса о приемке имеет признаки дефекта. Риски, если проводить капремонт по такому протоколу, следующие:
● банк может не перечислить денежные средства подрядчику, с которым будет заключен договор (но часто банки игнорируют обязательные и формальные требования);
● если владелец спецсчета региональный оператор, он может отказать в проведении платежа, с учетом отсутствия вопроса о том, кто будет проводить приемку;
● есть риск оспоримости самого протокола. Однако стоит помнить, что если в процессе оспаривания дефекты протокола будут устранены новым голосованием, то суд откажет в признании решения недействительным.
