Общественный контроль в действии: в Жуковском по просьбе собственника дома № 3 улица Левченко организована встреча с инженером ОО УК "Эскада", на которую были приглашены Председатель Общественной Палаты Павел Викторович Соболев, руководитель местного отделения Ассоциации председателей советов МКД Московской области и Председатель комиссии по ЖКХ Елена Викторовна Канышева, а также жители дома.
На встрече обсудили вопросы:
🔵проблемы ЦТП-20, как части общего имущества МКД;
🔵содержание инженерного оборудования бойлера, расположенного в ЦТП и теплового пункта, расположенного в подвале дома;
🔵проблемы земельного участка над сетями коммунальных ресурсов, идущих к МКД.
На прилегающей к дому территории (примерно в 100 метрах) расположен Центральный тепловой пункт (ЦТП). Изначально при застройке он предназначался для обслуживания 4 МКД. Однако, при вводе в эксплуатацию, в ЦТП осталось оборудование, обслуживающее только МКД № 3 по ул. Левченко. Таким образом, данный ЦТП де-факто и де-юре является неотъемлемой частью общего имущества собственников МКД по ул. Левченко, д. 3 (ст. 36 ЖК РФ, Постановление Правительства Р. Ф. № 491)
Между тем, с момента ввода МКД в эксплуатацию, ЦТП не поставлен на кадастровый учет как объект недвижимости и часть общего имущества МКД. Земельный участок под ЦТП не сформирован, не выделен и не передан в общую долевую собственность собственников помещений МКД, как того требует закон (ст. 36 ЖК РФ, ст. 16 Федерального закона № 189-ФЗ "О введении в действие ЖК РФ"). Объект отсутствует на схемах РСО. Несмотря на вышеизложенное, содержание ЦТП осуществляется на средства собственников МКД № 3 по ул. Левченко.
❗️Более того, земельный участок, непосредственно прилегающий к ЦТП и, что критично, расположенный НАД транзитными инженерными сетями (ХВС, ГВС, отопление, электроэнергия), обеспечивающими жизнедеятельность МКД, был сначала передан в аренду, а затем продан новому собственнику без установления обременения и без предварительного установления охранных зон (зон с особыми условиями использования территорий — ЗОУИТ).
«Мы постарались донести до собственников правовые последствия тех или иных шагов в отношении данного имущества. Собственники должны совместно решить судьбу спорного земельного участка и имущества, которое де-факто и де-юре считается общим. Когда собственники определятся с тем, какие намерения в отношении ОИ они будут поддерживать, мы готовы оказать дальнейшую помощь и организовать встречи с представителями администрации и РСО», — рассказала Елена Канышева.
Также по итогам встречи управляющей организации было указано на недостатки в обслуживании общего имущества, которые она обязалась исправить в ближайшее время в рамках подготовки МКД к ОЗП.
