В Жуковском провели рабочую встречу с участием председателей советов многоквартирных домов, представителей МП «Теплоцентраль», управляющих компаний и подрядной организации ООО «Интелприбор». Ключевой темой диалога стала установка и ввод в эксплуатацию общедомовых приборов учёта (ОДПУ) на системы отопления и горячего водоснабжения в домах по ул. Анохина (д. 3, 5, 7) и ул. Набережная Циолковского (д. 9, 13).
Встреча прошла при активном содействии директора МП «Теплоцентраль» Ольги Шехориной. Особое внимание было уделено дому по адресу: г. Жуковский, ул. Набережная Циолковского, д. 9, как к практическому примеру.
Участники обратили внимание на необходимость повышения качества взаимодействия с гражданами в цифровой среде и работе с обращениями в ГИС ЖКХ. Для выстраивания прозрачной работы было предложено обеспечить своевременное предоставление собственникам жилья показаний ОДПУ в том числе путём ежемесячного указания объёмов в платежном документе, минимизировать пакет документов для авторизации и сделать финансовую документацию (сметы) максимально доступной для ознакомления собственникам.
Руководитель муниципального отделения Ассоциации председателей советов многоквартирных домов Московской области в г. о. Жуковский, председатель Совета МКД по ул. Набережная Циолковского, д. 9, Елена Канышева, как собственник помещения, представила позицию жителей. В их доме с 2021 года успешно функционирует и используется для расчётов ОДПУ на ГВС, что, по мнению собственников, полностью соответствует требованиям ФЗ № 261-ФЗ.
Недавняя установка дополнительного узла учёта тепловой энергии на систему ГВС со стороны МП «Теплоцентраль», ссылающегося на решение Жуковского городского суда от 30.04.2025 № 2-869/2025 (вступило в силу 15.06.2025), вызвало у жителей ряд вопросов, которые были конструктивно вынесены на обсуждение:
- Собственники обратили внимание, что ранее вынесенное судебное решение касалось установки прибора учёта именно на систему отопления. Установка аналогичного оборудования на ГВС, по мнению жителей, выходит за рамки данного судебного акта и, по мнению собственников, является избыточной, В доме уже есть расходомер, который был приобретён на средства собственников, проверен и введён в эксплуатацию. Именно на основе его показаний собственникам начисляют и пересчитывают плату за ОДН по горячему водоснабжению. Значит, РСО приняла его к коммерческому учету.
- Кроме того, в доме действует закрытая система ГВС, что подтверждается «Схемой теплоснабжения г. о. Жуковский». Согласно действующим нормативам (в частности, Постановлению Правительства Р. Ф. № 1034), для таких систем учёт тепловой энергии на подогрев воды не предусмотрен, так как вода поступает в дом уже в готовом виде. Расчёт за компонент «тепловая энергия» в составе двухкомпонентного тарифа на ГВС производится по нормативу, а не по прибору учёта (согласно Правилам № 354 и позиции Верховного Суда РФ).
- В соответствии с ФЗ № 261-ФЗ, собственники имеют право выбрать способ оплаты расходов на установку приборов: единовременно, с сокращённой рассрочкой или равными долями в течение 5 лет. Для реализации этого права необходимо проведение общего собрания собственников (ОСС) на основе предоставленной сметы. Отказ в предоставлении сметы со ссылкой на «коммерческую тайну» затрудняет принятие взвешенного решения, поскольку информация о стоимости общего имущества должна быть открыта для его владельцев.
- Подчёркнута важность соблюдения регламента, включая обязательное уведомление и приглашение уполномоченных представителей собственников на комиссию по вводу прибора в эксплуатацию.
Специалисты разъяснили технические нюансы: в закрытой системе с ЦТП теплосчётчик на линии ГВС фиксирует в основном циркуляционные потери, которые уже учтены в повышенном нормативе и тарифе для данного типа домов. Таким образом, возникает вопрос о прямой экономической пользе от дополнительного прибора для жителей, так как его показания не могут быть использованы для уменьшения платы за ГВС.
