Определять состояние и планировать ремонт балконных плит управляющая организация должна в ходе плановых осмотров. Это прямая обязанность, закреплённая в 170 ПП. И если подняв глаза, вы увидели такой балкон, давайте разбираться, что делать.
К сожалению, законодательными актами перечень признаков аварийности балкона не установлен. Однако исходя из выносимых судебных решений, можно сделать вывод, что к признакам, при наличии которых балкон может быть признан аварийным, в частности относятся:
• нарушение целостности плиты сверху и снизу;
• разрушение балконной плиты (бетонная плита крошится и осыпается);
• обрушение кусочков плиты, вследствие чего обнажается арматура;
• появление трещин и щелей в местах присоединения балкона к стене здания.
В связи с этим, обследование балкона на предмет установления признаков аварийности должно проводиться лицами, обладающими специальными познаниями в области строительства и соответствующей квалификацией и в обязательном порядке отражаться в ГИС ЖКХ, для формирования органами местного самоуправления краткосрочных муниципальных программ по капитальному ремонту.
А пока ждём капитальный ремонт, работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций: закрыть и опломбировать входы на балкон, провести охранные работы и ограничить проход под балконом.
